在房屋鑒定檢測工作中會遇到使用功能發(fā)生改變的房屋，這類房屋由于存在結(jié)構改造，實際結(jié)構和設計圖紙一般是不相符的，且改造部分的結(jié)構圖紙缺失，給現(xiàn)場檢測帶來一些困難。
??對于使用功能發(fā)生改變的房屋鑒定檢測，有以下幾方面需要注意：
??1、要詳細地了解改造部分的建筑、結(jié)構狀況。平面布置和構件尺寸我們可以很容易地測量出來，我們重點關注的應該是結(jié)構的實際配筋情況。我們可以與業(yè)主交流，了解該部分的實際做法和配筋。我們還應該通過破損檢測的方法，抽查部分構件的鋼筋直徑和數(shù)量，以驗證業(yè)主所說的是否屬實。我們還應特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平。以上這些基本素材可以為我們后面的安全性分析提供依據(jù)。
??2、要對實際結(jié)構做詳細的安全性分析。私自改造后的房屋往往沒有經(jīng)過正規(guī)的設計計算，從程序上來說是違規(guī)的。我們?nèi)绻鲞@樣建筑的質(zhì)量報告，就會承擔相應的結(jié)構責任。為規(guī)避這樣的結(jié)構風險，對實際結(jié)構進行詳細的計算分析是必須的。計算分析可以為這樣的實際結(jié)構定性，出出來的報告也更有說服力。
??3、要注明結(jié)構計算的條件。沒有改造前的房屋一般都是做過抗震設計，滿足抗震規(guī)范要求的，而改造后的房屋往往是不滿足抗震要求的，盡管目前在使用的過程中沒有出現(xiàn)什么問題。我們一定要在報告中明確指出目前的計算分析是不考慮地震作用的，避免承擔不必要的結(jié)構風險。
??4、要明確結(jié)構計算的內(nèi)容。除了常規(guī)的上部結(jié)構承載力驗算外，還應該驗算基礎和地基的承載力。
??5、要明確計算的依據(jù)。業(yè)主報驗的圖紙往往與實際的圖紙一致，為規(guī)避風險，我們應明確我們進行結(jié)構復核的是哪一套圖紙。我們應在報告中寫明我們是依據(jù)哪一家設計院的哪一套圖紙來復核的。
??6、和業(yè)主溝通，如實告知結(jié)構復核結(jié)果，在不違背我們房屋鑒定檢測單位底線和避免承擔不必要結(jié)構風險的前提下，確定雙方都能接受的檢測結(jié)論。

??7、報告中要明確包含以上所提的各條內(nèi)容。按這樣的要求來編寫報告，報告就顯得比較豐富，有理有據(jù)，有結(jié)論，而且規(guī)避了我們的結(jié)構風險。在報告的最后，還應該把我們計算所依據(jù)的結(jié)構圖紙也附上去，這樣就有效地避免報驗圖紙和實際圖紙不一致的情況。

??房屋這些地方不能動：
??1、承重墻
??600px以上厚度的磚墻，一般都屬于承重墻，是不能輕易拆除和改造的。承重墻承載著整棟大樓的的重量，維持著整個房屋結(jié)構的平衡。破壞了承重墻，也就是破壞了這個力的平衡，造成的后果恐怕是十分重大的、誰都無法承擔生命的威脅。
??2、嵌在混凝土中的門框
??如果真的需要拆除或改造，是會對建筑結(jié)構產(chǎn)生一定的危險，會降低房屋的安全指數(shù)的，另外重新安裝新的門也是比較困難的。
??3、矮墻
??一般房間與陽臺之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因為這段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用，如果拆除這堵墻，就會使陽臺的承重力下降，導致陽臺下墜。
??4、梁、柱
??梁、柱是用來支撐上層樓板的，隨意拆除或改造可能會造成上層樓板下掉，非常危險，梁、柱萬不可拆除或改造的。
??5、墻體鋼筋
??在埋設管線時，如將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承受力，留下安全隱患，故也不可隨意拆除。